ファンド詳細運用中

別府温泉 潮騒の宿 晴海ファンド 第2次

宿泊率90%!絶景オーシャンビュー別府温泉宿に1泊2食付きご招待

一口金額52,850円 申込状況運用中
地域大分県 別府市 参加人数 45人
分野観光・宿泊 募集総額5,100,000円
募集期間2015年12月18日~
2016年5月31日
シリーズ
特典
・1口につき、お一人様分の宿泊(1泊2食つき)を無料ご招待いたします。
 <small>※交通費はご負担頂きます。</small>


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本匿名組合契約の名称 別府温泉 潮騒の宿 晴海ファンド
営業者 有限会社松秀
取扱者 ミュージックセキュリティーズ株式会社
(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第1791号)
出資金募集最大総額(口数) 15,300,000円(306口)
(各募集の出資募集最大総額 第1次10,200,000円、第2次5,100,000円)
出資金募集最低総額 -
申込単位(1口あたり) 52,850円/口 (内訳:出資金50,000円 取扱手数料2,850円)
(上限口数:各募集20口)
募集受付期間 2015年12月18日~2016年5月31日

※この期間中であっても、出資金額が出資募集最大総額に達した
 場合は、そのときをもちまして出資の募集を終了します。
会計期間 本匿名組合事業が開始した日の翌月1日から3年間
契約期間 本匿名組合契約締結日から会計期間終了日
決算日 第1回 2017年4月30日
第2回 2018年4月30日
第3回 2019年4月30日
報告日 決算日から45日以内
分配方法 決算日から60日を超えない日から随時引き出し可能
予想リクープ
累計売上金額(税抜)
3,400,000,000円
契約方法 匿名組合員になろうとする方は、取扱者のウェブサイトよりお申込みいただき、ウェブサイト上で、営業者と匿名組合契約を締結します。

なお、本契約は、出資者が出資金および取扱手数料の払込をすること及び取扱者が出資者の取引時確認(本人確認)をすることをもってその効力を生じます。
従って、出資金および取扱手数料が払込まれていても取引時確認(本人確認)ができない場合には、申込がキャンセルされたと見なす場合があります。

一度成立した本匿名組合契約については、一定の場合を除き、契約の取消、中途の契約解除ができませんので、十分ご検討の上お申し込みください。
決済方法

ネット決済対応銀行でお申し込みの場合は、各銀行画面に接続し、お振込み先、お振込み金額のご入力の手間なくお申し込み頂けます。
(1)ATM,窓口から当社指定口座へ振込
(2)ネット決済(以下の銀行に対応)
三井住友銀行三菱東京UFJ銀行みずほ銀行
イーバンク銀行ジャパンネット銀行

別府温泉 潮騒の宿 晴海ファンド 第2次の締結については、以下のような留意点およびリスクがあります。

1. 本匿名組合契約の性格に関する留意点
本匿名組合契約に係るすべての業務は、営業者が自ら行い又は関係機関に委託することになっており、これらにつき匿名組合員が行い、又は指図をすることはできません。本匿名組合事業の状況によっては、事業継続や売上の確保のため、特に、本匿名組合契約はその契約期間が比較的長期間に及ぶため、契約期間中において、営業者の判断の下に価格等の変更等を行う可能性があります。

2. 本匿名組合契約の流動性に関する留意点
契約期間中、本匿名組合契約は解約できません。本匿名組合契約の譲渡は同契約により制限されます。本匿名組合契約を取引する市場及び匿名組合員である立場を取引する市場は現時点では存在しません。

3. 出資金の元本が割れるリスク
本匿名組合契約に基づく利益の分配又は出資金の返還は、専ら営業者の本匿名組合事業による収入をその原資とし、かつ、会計期間中における営業者の売上金額を基に算定される分配金額の支払いのみをもって行われます。したがって、会計期間中の本匿名組合事業における売上によっては利益の分配が行われない可能性があり、また、分配金額の支払いが行われたとしても、全会計期間をとおして匿名組合員に支払われる分配金額の合計額が当初の出資金を下回るリスクがあります。

4. 営業者の信用リスク
営業者は現在、債務超過であり、今後の事業の状況如何によっては、営業者が支払不能に陥り、又は営業者に対して破産、会社更生、民事再生などの各種法的倒産手続きの申立てがなされる可能性等があり、これらに該当することとなった場合には、本匿名組合事業における売上金額により分配金額が発生していたとしても、本匿名組合契約に基づく分配金額の支払い、又は出資金の返還が行われないリスクがあります。匿名組合員が営業者に対して有する支払請求権(出資金返還請求権及び利益分配請求権をいいます。以下同じです。)には、何ら担保が付されていません。また、営業者が破産等の法的倒産手続きに移行した場合には、匿名組合員が営業者に対して有する支払請求権は、他の優先する債権に劣後して取り扱われます。そのため、法的倒産手続きの中で、他の優先する債権については支払いがなされ、回収が図られた場合であっても、匿名組合員が有する支払請求権については一切支払いがなされないリスクもあります。

5. 取扱者の信用リスク
営業者は、本匿名組合契約の管理運営等を取扱者に委託しているため、分配金額の支払い等は、取扱者を経由して行われます。このため、取扱者が破綻した場合、本匿名組合事業に係る分配金額の支払い等が遅滞し、又はその全部若しくは一部が行われないリスクがあります。

6. 販売リスク
本匿名組合事業で提供するサービスや製品については、営業者の判断の下、個人の消費者を中心に販売されますが、販売時の景気動向、市場の需給状況により予定販売単価及び想定販売数量を大幅に下回る可能性があります。この場合、本匿名組合事業の利益分配はもちろん、出資金の返還が行われない可能性があります。

7. クレジットカード会社の信用リスク
本匿名組合事業の売上金額の一部は、クレジットカード会社から営業者に支払われます。支払いサイトの関係で売上金額が一定期間、クレジットカード会社に留保され、その間、クレジットカード会社の信用リスクにさらされます。このため、クレジットカード会社が破綻した場合、本匿名組合事業の売上が出ていても、それが営業者、ひいては匿名組合員に支払われないリスクがあります。

8. 経営陣の不測の事態に係るリスク
営業者については、その事業の経営陣への依存度が高く、経営陣に不測の事態(病気・事故・犯罪に巻き込まれる等)が生じることにより、本匿名組合事業に重大な影響を及ぼす可能性があります。当該リスクに対しまして、本匿名組合契約では各種保険等によるリスク・ヘッジを行いません。

9. 資金繰りが悪化するリスク
本匿名組合事業について、事業計画上の売上を著しく下回った場合、予想外のコストが生じた場合、現時点で想定していない事態が生じた場合等には、営業者の資金繰りが悪化するリスクがあります。

10. 資金調達のリスク
営業者は本匿名組合事業の必要資金を本匿名組合契約による出資金でまかなう計画です。したがって、本匿名組合契約での資金調達が滞る場合、事業計画通りに本匿名組合事業を開始することができないリスク及び事業計画の売上規模が縮小するリスクがあります。なお、本匿名組合契約での資金調達の状況により、金融機関からの借入やリース契約等で資金調達を行い、本匿名組合事業を開始する可能性があります。

11. 債務超過のリスク
一般的に債務超過状態の会社は、次のような不利益を被るリスクがあります。まず、金融機関等は債務超過状態の会社への融資を実行しない場合が多く、債務超過の会社は新規の借入ができない可能性があります。また、取引先との取引継続に支障が生じる可能性があります。次に、債務超過は、営業者の破産、民事再生、会社更生又は特別清算の各手続きの開始原因であり、営業者についてこれらの手続きの申立てがあると、本匿名組合契約は直ちに終了します。さらに、債務超過の場合、営業者の資産に対して債権者による仮差押命令が発令される可能性が高くなります。仮差押命令が発令された場合、取引先との取引に支障が生じたり、金融機関からの借入等に関して、期限の利益が喪失する等により、支払不能となり事業継続に支障をきたす可能性があります。また、仮差押命令が発令されると、本匿名組合契約は直ちに終了します。いずれの場合にも、出資金の全部が返還されないリスクがあります。

12. 出資金の送金及び使用に関するリスク
成立した本匿名組合契約に係る出資金は、募集期間中であっても、営業者が本匿名組合事業を遂行でき、かつ、本匿名組合事業の遂行のために必要であるという判断を取扱者が下した場合には、営業者の指示により、随時取扱者から営業者へ送金され、資金使途・費用見込みに示す資金使途内容に従い、本匿名組合事業の遂行のため使用されます。したがって、本匿名組合契約が契約期間満了前に終了した場合又は本匿名組合契約が遡って未成立とみなされた場合、本匿名組合契約の定めに従い、出資金が各匿名組合員の出資口数に応じて返還されますが、既に支出された費用がある場合等、出資金を返還できなくなった場合には、出資金は減額されて返還されるリスクがあります。

13. 事実の調査に関するリスク
取扱者が行う事実の調査は、取扱者独自の水準に基づき実施される調査であり、また、入手資料及び営業者への質問の回答について、すべて真実であることを前提としておりますが、事実の調査が誤るリスクがあります。また、取扱者の事実の調査に基づくファンド組成の判断は、匿名組合員への分配金額や出資金の返還を保証するものではなく、営業者の事業計画や、営業者が破産等しないことを保証するものではないことにくれぐれもご留意下さい。

14. 特典の進呈を行うことのできない、又は、変更するリスク
営業者は匿名組合員に対し、特典の進呈を行うことを予定しておりますが、事情により特典の進呈を行うことができない、又は、変更するリスクがあります。

15. 大地震・大津波等の自然災害のリスク
大きな地震や津波、台風等の自然災害等に起因する要因により、事業の継続に悪影響を及ぼすリスクがあります。

16. 風評被害によるリスク
伝染病、放射能汚染等その他の理由により、風評被害を受けるリスクがあります。

17. 許認可等に関するリスク
本匿名組合事業の実施にあたっては、関連する許認可が必要となる可能性があります。営業者が既に必要な許認可を得ている場合であっても、法令に定める基準に違反した等の理由により、あるいは規制の強化や変更等がなされたことにより、その後かかる許認可が取り消され、事業に重大な支障が生じるリスクがあります。

18. 訴訟等に関するリスク
営業者の事業活動において、製造物責任、環境保全、労務問題、取引先等との見解の相違等により訴訟を提起される、又は訴訟を提起する場合があり、その動向によっては営業者の事業に悪影響を及ぼすリスクがあります。また、訴訟等が行われることにより、営業者の社会的信用等に悪影響を及ぼすリスクがあります。

19. 本匿名組合契約未成立のリスク
取扱者が営業者に対して出資金を送金する前に、本匿名組合契約が終了した場合、又は営業者が2016年7月末までに本匿名組合事業の対象となる新館の営業を開始できなかった場合、本匿名組合契約は遡って未成立とみなします。この場合、既に払い込まれた出資金及び取扱手数料は速やかに返還しますが、利益の分配を受けることはできません。その際、当該出資金及び取扱手数料の返還にかかる振込手数料については申込者にご負担いただきます。また、当該出資金及び取扱手数料に利息は付きません。

20. 食中毒が生じるリスク
本匿名組合事業にて食中毒が発生し、営業停止等の措置がとられ、営業活動ができないリスクがあります。また、食中毒が生じた場合、その後の営業者の事業に著しい悪影響を及ぼすリスクがあります。

21. 新館開業に伴うリスク
本匿名組合事業では、既存旅館に加え、新館の開業を予定しており、この新館開業に予想外の時間又は費用を要したり、計画に変更が生じた場合には事業計画どおりの売上が計上できなくなるリスクがあります。

事業計画

今後の事業計画は以下のとおりです。ただし、営業者は、本匿名組合事業の売上金額として、本事業計画の売上金額を保証するものではなく、匿名組合員に対し、分配金額を保証するものでもありません。

(1) 事業計画上の売上について
事業計画上の本匿名組合契約会計期間(3年間)の累計売上金額(税抜)は4,754,538千円(年平均売上金額1,584,846千円)であり、本匿名組合における累計リクープ売上金額(税抜)は3,400,000千円(年平均売上金額1,133,333千円)です。なお、営業者の前期(2014年6月~2015年5月)の売上金額(税抜)は1,097,565千円です。


(2)事業計画上の実現施策(運営の方針)について
営業者は設立34年目の会社であり、別府市にて全室オーシャンビュー、客室露天風呂付きの宿を運営しています。この実績とノウハウをもとに下記施策を行い、事業計画の達成を目指します。
a. 新館の開業
営業者は現在、2016年春の新館開業に向けて現在準備を進めております。また、新館開業に向けて、新規の従業員確保も進めております。
b. 旅館の運営及び設備投資
営業者は長年にわたり旅館業を営んでおり、旅館の運営に関する実績とノウハウがあります。また、顧客への高付加価値のサービスを提供するために、随時設備投資や改装を行って参りました。今後は食事のさらなる品質向上に向けて設備投資を予定しており、当該設備投資に必要な資金の一部を本匿名組合出資金により賄うことを計画しております。
c. 旅館への集客
既存旅館においては、多くのリピーターがいることに加え、近年の外国人旅行者の取込みも効果が出ています。また、新規旅館についても、HPの整備や既存ブランドの強みを活かして集客することが可能です。



分配計算式

匿名組合員への1口あたりの分配金額は、以下の計算式により算定いたします。なお、1口あたりの分配金に円未満の端数が生じた場合は、端数を切り捨てて算定いたします。

リクープ前:
リクープ前売上金額(税抜)×0.45%÷306口×1口

リクープ後:
リクープ前売上金額(税抜)×0.45%÷306口×1口+(リクープ後売上金額(税抜)-リクープ売上金額(税抜))×0.09%÷306口×1口


金銭による分配金額のシミュレーション(出資金募集最大総額で成立した場合)

本匿名組合契約における金銭による分配金額のシミュレーションは以下のとおりです。なお、シミュレーションの目的は、本匿名組合事業の売上に応じた分配金額を予想することにあります。したがって、売上を保証するものではなく、匿名組合員に対し、分配金額を保証するものでもありません。
(1口50,000円の出資の場合)



(注1)匿名組合員に対する出資1口あたり分配金額は、上記に記載の算出式に基づいて計算されます。
(注2) 表中の償還率は、次の算出式によって計算される全会計期間に係る1口あたり分配金額の合計額を基にした償還率であって、年率ではありません。1口50,000円の出資金に対し、1口分配金額が50,000円となる時点を償還率100%としています。
    匿名組合員に対する出資金1口あたり分配金額/50,000円
(注3) 匿名組合員への損益の分配について、利益が生じた場合は当該利益の額に対して20.42%(復興特別所得税0.42%含む)の源泉税徴収が行われます。なお、将来税率が変更された場合には、変更後の税率により計算が行われます。また、利益とは出資者に対する分配金額が匿名組合出資金額を超過した場合における当該超過額をいいます。したがって、匿名組合員に対する分配が行われても、利益が生じるまでは源泉徴収は行われません。
(注4)お振込手数料は、ご指定頂きましたお振込先銀行口座によって変わります。手数料金額については以下の表をご参照ください。(金融機関によって手数料金額の変更等がある場合もございますのであらかじめご了承ください。)

お客様の振込先
銀行口座
お振込手数料
(分配金額が3万円未満)(分配金額が3万円以上)
三菱東京UFJ銀行324円324円
みずほ銀行324円324円
三井住友銀行216円324円
楽天銀行51円51円
ジャパンネット銀行54円54円
その他銀行324円324円

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  • ファンド詳細情報・契約書・契約説明書のご確認ください(熟読してください)。
  • ご契約内容に同意の上、口数を指定し、ファンドのお申込をしてください。
  • 指定金額のご入金及び、取引時確認(本人確認)資料をご送付ください。
  • 入金確認及び本人確認が完了し次第、Eメールにて、契約の成立をお知らせします。
  • 皆さんで事業を応援しましょう。
仕組み図
1 募集受付期間 2015年12月18日~2016年5月31日
2 会計期間 本匿名組合事業が開始した日の翌月1日から3年間
3 契約期間 本匿名組合契約締結日から会計期間終了日
4 報告日 決算日から45日以内
5 決算日 第1回 2017年4月30日
第2回 2018年4月30日
第3回 2019年4月30日
6 分配日 決算日から60日を超えない日から随時引き出し可能
【営業者】
本匿名組合の事業を行う営業者の概要は、次のとおりです。(2015年10月31日現在)


【取扱者】
本匿名組合契約の出資募集および契約締結の取扱い、本匿名組合契約の管理運営、匿名組合員へのIR業務等を委託する会社の概要は、次のとおりです。(2015年10月31日現在)


このファンドは、どういうものですか? 事業に必要な資金を出資者の方から調達を行います。
そして、出資者の方には、一定期間の売上を分配金として受け取れるほか、投資家特典も提供させて頂きます。
投資家特典とはどのようなものがあるのでしょうか? 個別のファンドごとに特典は異なりますので、ファンドごとの特典は、ファンド詳細情報をご覧ください。
利益の分配に際し、税金はどうなりますか? 出資金額を越える利益部分に20.42%の源泉所得税がかかります。なお、将来税率が変更された場合には、変更後の税率により計算が行われます。
途中解約はできますか? 匿名組合契約を途中で解約することはできません。
元本は保証されていますか? 本ファンドは元本を保証するものではありません。 ファンド対象の売上如何によっては出資金が減額、あるいはゼロとなる可能性があります。
他人に譲渡することはできますか? 匿名組合契約上の地位を他人に譲渡することはできません。
未成年者でも契約できますか? 親権者の同意があればご契約頂けます。
>>申込方法とよくある質問
  • 別府温泉 潮騒の宿 晴海ファンド 第2次
大分県別府市の湾岸に居を構える温泉旅館『晴海(せいかい)』は、絶景オーシャンビューと地域食材を贅沢に使った料理で客室稼働率90%を超える支持を集めています。2016年オープン予定の新館建設に伴い、これまで以上に新鮮で美味しいお食事を提供すべく、精米設備導入にかかる資金を募集します。晴海の魅力をご堪能頂くために、投資家特典として一口につきお一人様分の宿泊(1泊2食つき)をご招待致します。

本ファンド対象事業の魅力


晴海に行きたくなる理由(1) 【思わずため息が出る圧倒的なオーシャンビュー】
別府湾を望む晴海は、全室オーシャンビュー、全室源泉掛け流しの温泉露天風呂を備えた贅沢な温泉宿です。全国的な知名度を誇る温泉地・別府においても、その景観は随一のものとして多くの旅客を魅了し続けています。

さらに風情の異なる2つの大浴場と、スパ&エステ、アロマセラピー。別府湾を眺め潮騒を耳にしながら、お好みのリラクゼーションをご堪能頂けます。



晴海に行きたくなる理由(2) 【新鮮な地域食材が堪能できるお食事】
晴海では、3つのレストランとカフェ・バーを備え、ご宿泊のお客様、レストラン利用のお客様に、豊富なメニューの中から地域食材をご賞味頂けます。今回の資金で導入する精米機を利用することで、さらなる美味しさをお届けいたします。

個室でしっとり味わう会席料理「日本料理 玄」、個室・小上がり・テーブル席と賑わいのある「海鮮料理 えいたろう」、和洋を超えた「創作料理 BAN-YA」の各レストランでは、新鮮な大分の食をお愉しみ頂けます。

日本料理「玄」
大分の食材を極める。
伝統の日本料理を個室で味わう。
一品一品、旬の美味をまごころとともに。

海鮮料理「えいたろう」
海辺の宿ならではの、新鮮な海の幸。
天然魚介の美味しさを、和食でご提供します。

創作料理「BAN-YA」
「美味しい」を追求したら、
和も洋も、伸びやかにとびこえた
燦き(きらめき)の品々が生まれました。

昼はCafe、夜はBar「スウィートバジル」
気ままに、お洒落に、過ごし方はお客様次第。
海を眺めながら、聴くジャズ。
お好みのカクテルを探すのもまた楽しい。

晴海に行きたくなる理由(3) 【非日常と寛ぎを演出する上質な客室】
現在、客室は11タイプをご用意しております。全体的にゆったりとした造りが特徴的な「晴の棟」と「晴の棟 展望離れ」、そしてモダンなデザインと機能性を向上させた「海の棟」があります。全ての客室にシモンズ社製ベッドを備えており、上質な寛ぎの空間を提供しています。

※写真は現在稼働中の客室です。

2016年オープン予定の新館は、さらなる上質な空間をご提供します。こちらもまた全室源泉掛け流しの温泉露天風呂、全室オーシャンビューで、全室絶景の別府湾をご堪能頂けます。

晴海に行きたくなる理由(4) 【厚い支持に裏打ちされた満足度】
晴海は、1988年の事業開始より、お客様にゆっくりと海を眺めながらお寛ぎ頂ける時間をご提供して参りました。常にお客様にご満足頂ける空間づくりを目指し、施設の改修やサービス向上を積み重ねてきた結果として、現在では高いご支持を頂いております。

【TBS「オトナの!」にてテイ・トウワ様にご紹介頂きました】
※動画の6:06よりご紹介がございます。


【トリップアドバイザーにて別府市1位のご評価を頂きました】
※2015年11月時点
サイトはこちら

【楽天トラベルアワード2012を受賞しました】
サイトはこちら

ご出資頂いたみなさまには、一口につきお一人様分のご宿泊(1泊2食つき)
をご招待致します。この機会に是非、当館の魅力をご堪能頂けましたら幸いです。

営業者紹介

有限会社松秀
【沿革】
1988年 松秀別館「青海」開店
1994年 潮騒の宿「晴海」として増築リニューアルオープン
2001年 再度増改築しリニューアルオープン
2007年 参乃棟新築オープン
2011年 晴の棟、海の棟グランドオープン
2016年 新館オープン予定

【参考ウェブサイト】
会社ウェブサイト
トリップアドバイザー
楽天トラベル

代表者紹介

代表取締役 久保力夫
1957年生まれ。1981年より大分市でジャズ喫茶を経営。1988年に大分県遺族会連合会より、大分県遺族会館「青海」の建物を借り受けて旅館業に参入、経営再建を図る。1993年に施設を買収し、潮騒の宿「晴海」としてリニューアルオープン。建物の増改築と併行してサービス向上を推進し、別府の人気旅館に育て上げる。

ファンド対象事業内容

本匿名組合の対象事業は、出資金を用いて営業者が行う旅館事業(開業予定の新館含む)のことであり、本匿名組合事業の成果をもって、損益の分配及び出資金の返還を行います。

なお、事業計画上の売上およびその実現施策、事業計画時の分配金額等については「プロジェクト概要 分配シミュレーション」ページをご覧ください。

資金使途

ファンド資金は、以下の内容にて使わせていただきます。

投資家特典

・1口につき、お一人様分の宿泊(1泊2食つき)をご招待致します。
※交通費はご負担いただきます。
(注1) 特典の詳細につきましては、契約期間中、別途ご連絡いたします。
(注2) ご利用頂く際は、事前予約が必要となります。
(注3) 特典は、営業者の都合により内容が変更される場合や、実施ができなくなる場合もあることをご留意ください。
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