募集中 広島 空き家/移住で地方創生ファンド
地域の魅力と空き家情報の発信で移住促進＆地方創生
募集状況
¥930,000
22人
一口
¥32,400
募集総額
¥13,020,000
事業者
株式会社リタ・パートナーズ
募集期間
2021年10月28日～2022年10月31日
分野
IT・アプリ
| 本匿名組合契約の名称 | 広島 空き家/移住で地方創生ファンド |
|---|---|
| 営業者 | 株式会社リタ・パートナーズ |
| 出資金募集最大総額(口数) | 13,020,000円 (434口) |
| 出資金募集最低総額 | - |
| 申込単位（1口あたり） | 32,400円／口 （内訳：出資金30,000円 取扱手数料2,400円） （上限口数：166口） |
| 会計期間 | ファンド対象事業の売上高を初めに計上した日の当月1日 |
| 決算日 | 第1回 会計期間開始日より1年後 第2回 会計期間開始日より2年後 第3回 会計期間開始日より3年後 第4回 会計期間開始日より4年後 第5回 会計期間開始日より5年後 |
| 報告日 | 決算日から60日以内 |
| 分配日 | 決算日から90日以内 |
| 決済方法 | (1)ATM,窓口から当社指定口座へ振込 (2)ネット決済（以下の銀行に対応）        (3)クレジットカード決済（以下のカードに対応）    |
ファンド対象事業
本匿名組合契約の出資対象事業（本匿名組合事業）は、営業者が行う広島県他における、空き家を活用した移住に関する情報提供ポータルサイト運営(iju-)事業であり、当該事業の売上金額に基づいて、損益の分配を行います。資金使途
ファンド資金は、以下のとおり使用いたします。
事業計画
今後の事業計画は以下のとおりです。ただし、営業者及び取扱者は、本匿名組合事業の売上金額として、本事業計画の売上金額を保証するものではなく、匿名組合員に対し、分配金額を保証するものでもありません。
(1) 事業計画上売上について事業計画上の累計売上金額（税抜）、本匿名組合契約におけるリクープ売上金額（税抜）は下記のとおりです 。
(2)事業計画上の実現施策（運営の方針）について
営業者は設立３年目の会社です。創業以来、飲食店の運営及びそれに付随する業務を行い、実績を積み上げてきました。今後は以下の施策の実施を進めることで、事業計画の達成を図ります。
a. 移住ポータルサイトの構築
営業者は募集開始日現在、広島県を中心に移住に関する情報及び空き家情報を紹介するポータルサイトを構築中であり、2022 年 1 月には試作版が完成する目途が立っております。
b. 顧客不動産業者の獲得
営業者は広島県等の不動産業者に対する自社営業で移住ポータルサイトの認知度向上を図ること、SNS 等にて情報発信すること、無料掲載期間を設けること、グループ不動産会社の取引業者からの紹介等により顧客となる不動産業者を獲得することを計画している他、グループの不動産会社で空き家を取得し再生させて販売することで空き家流通の成功事例を作り、不動産業界に宣伝することで、不動産業者に空き家の取扱を促すことも想定しています。
分配計算式
匿名組合員への1口あたりの分配金額は、以下の計算式により算定いたします。なお、1口あたりの分配金に円未満の端数が生じた場合は、端数を切り捨てて算定いたします。
・リクープ前：
リクープ前売上金額(税抜)×36.9％÷434口×1口
・リクープ後（累計売上金額(税抜)が195,600,000円以下の場合）：
リクープ売上金額(税抜)×36.9％÷434口×1口＋(リクープ後売上金額(税抜)－リクープ売上金額(税抜))×2.8％÷434口×1口
・リクープ後（累計売上金額(税抜)が195,600,000円を超える場合）：
リクープ売上金額(税抜)×36.9％÷434口×1口
＋(195,600,000円(税抜)－リクープ売上金額(税抜))×2.8％÷434口×1口＋（リクープ後売上金額(税抜)－195,600,000円(税抜))×1.4％÷434口×1口
金銭による分配金額のシミュレーション
本匿名組合契約における金銭による分配金額のシミュレーションは以下のとおりです。なお、シミュレーションの目的は、本匿名組合事業の売上に応じた分配金額を予想することにあります。したがって、売上を保証するものではなく、匿名組合員に対し、分配金額を保証するものでもありません。
（1口30,000円の出資の場合）
(注1）匿名組合員に対する出資1口あたり分配金額は、上記に記載の算出式に基づいて計算されます。
(注2) 表中の償還率は、次の算出式によって計算される全会計期間に係る1口あたり分配金額の合計額を基にした償還率であって、年率ではありません。1口30,000円の出資金に対し、1口分配金額が30,000円となる時点を償還率100％としています。
匿名組合員に対する出資金1口あたり分配金額／30,000円
(注3) 匿名組合員への損益の分配について、利益が生じた場合は当該利益の額に対して20.42％(復興特別所得税0.42％含む)の源泉税徴収が行われます。なお、将来税率が変更された場合には、変更後の税率により計算が行われます。また、利益とは出資者に対する分配金額が匿名組合出資金額を超過した場合における当該超過額をいいます。したがって、匿名組合員に対する分配が行われても、利益が生じるまでは源泉徴収は行われません。
広島 空き家/移住で地方創生ファンドの締結については、以下のような留意点およびリスクがあります。
1. 債務超過のリスク
営業者は募集開始日の直前期における決算書上、債務超過であり、一般的に債務超過状態の営業者は、次のような不利益を被るリスクがあります。まず、債務超過の営業者は新規の借入ができない可能性があります。また、取引先との取引継続に支障が生じる可能性があります。次に、債務超過は、営業者の破産、民事再生、会社更生又は特別清算等の各手続きの開始原因であり、営業者についてこれらの手続きの申立てがあると、本匿名組合契約は直ちに終了します。さらに、債務超過の場合、営業者の資産に対して債権者による仮差押命令が発令される可能性が高くなります。仮差押命令が発令された場合、取引先との取引に支障が生じたり、金融機関からの借入等に関して、期限の利益が喪失する等により、支払不能となり事業継続に支障をきたす可能性があります。また、仮差押命令が発令されると、本匿名組合契約は直ちに終了します。いずれの場合にも、出資金の全部が返還されないリスクがあります。
2. 営業者の倒産に関するリスク
今後の事業の状況如何によっては、営業者が支払不能に陥り、又は営業者に対して破産、会社更生、民事再生などの各種法的倒産手続きの申立てがなされる可能性等があり、これらに該当することとなった場合には、本匿名組合事業における売上金額により分配金額が発生していたとしても、本匿名組合契約に基づく分配金額の支払い、又は出資金の返還が行われないリスクがあります。匿名組合員が営業者に対して有する支払請求権（出資金返還請求権及び利益分配請求権をいいます。以下同じです。）には、何ら担保が付されていません。また、営業者が破産等の法的倒産手続きに移行した場合には、匿名組合員が営業者に対して有する支払請求権は、他の優先する債権に劣後して取り扱われます。そのため、法的倒産手続きの中で、他の優先する債権については支払いがなされ、回収が図られた場合であっても、匿名組合員が有する支払請求権については一切支払いがなされないリスクもあります。
3. 資金調達のリスク
営業者は本匿名組合事業の必要資金を本匿名組合契約による出資金でまかなう計画です。したがって、本匿名組合契約での資金調達が滞る場合、事業計画通りに本匿名組合事業を開始することができないリスク及び事業計画の売上規模が縮小するリスクがあります。なお、本匿名組合契約での資金調達の状況により、金融機関からの借入やリース契約等で資金調達を行い、本匿名組合事業を開始する可能性があります。
4. 経営陣の不測の事態に係るリスク
本匿名組合事業について、経営陣に不測の事態（病気・事故・犯罪に巻き込まれる等）が生じることにより、本匿名組合事業の運営に重大な影響を及ぼす可能性があります。当該リスクに対しまして、本匿名組合契約では各種保険等によるリスク・ヘッジを行いません。
5. 大地震・大津波等の自然災害のリスク
大きな地震や津波、台風等の自然災害等に起因する要因により、事業の継続に悪影響を及ぼすリスクがあります。
6. 風評被害によるリスク
伝染病、放射能汚染等その他の理由により、風評被害を受けるリスクがあります。
7. 許認可等に関するリスク
本匿名組合事業の実施にあたっては、関連する許認可が必要となる可能性があります。営業者が既に必要な許認可を得ている場合であっても、法令に定める基準に違反した等の理由により、あるいは規制の強化や変更等がなされたことにより、その後かかる許認可が取り消され、事業に重大な支障が生じるリスクがあります。
8. 訴訟等に関するリスク
営業者の事業活動において、製造物責任、環境保全、労務問題、取引先等との見解の相違等により訴訟を提起される、又は訴訟を提起する場合があり、その動向によっては営業者の事業に悪影響を及ぼすリスクがあります。また、訴訟等が行われることにより、営業者の社会的信用等に悪影響を及ぼすリスクがあります。
9. 本匿名組合契約未成立のリスク
取扱者が営業者に対して出資金を送金する前に、本匿名組合契約が終了した場合、営業者が2023年4月末までに本匿名組合事業の顧客を獲得できなかった場合、本匿名組合契約は遡って未成立とみなします。この場合、既に支払われた出資金及び取扱手数料は速やかに返還しますが、利益の分配を受けることはできません。その際、当該出資金及び取扱手数料の返還にかかる振込手数料については申込者にご負担いただきます。
10. サービス等の提供に関するリスク
本匿名組合事業については、人員及び設備の稼働状況、不慮の事故、天災・伝染病その他の不可抗力等により、事業計画達成に必要なサービス等の質及び量を確保できない可能性があります。この場合、事業計画上の売上金額を達成できなくなるリスクがあります。
11. 販売に関するリスク
本匿名組合事業で販売するサービスについては、営業者の判断の下で販売されますが、販売時の景気動向、市場の需給状況、天災・伝染病その他の不可抗力等により、予定単価及び予定量を大幅に下回る可能性があります。この場合、事業計画上の売上金額を達成できなくなるリスクがあります。
12. 新規事業に関するリスク
本匿名組合事業は新規事業であり、ポータルサイトの完成、販売体制の整備等の運営体制の構築や当該事業に関する市場の認知や浸透に予想外のコストや時間を要する可能性があり、その結果、事業計画上の売上金額を達成できなくなるリスクがあります。
13. 兼業に関するリスク
営業者の代表者は株式会社GFパートナーズグループ及び株式会社NREIB Holdingsの代表者として活動に携わっていることから、営業者の代表者がこれらの会社の活動に労力・時間等を割かれる結果、本匿名組合事業の計画遂行に悪影響を及ぼすリスクがあります。
14. 特典の進呈に関するリスク
営業者が匿名組合員に対し、特典の進呈を行うことを予定している場合、事情により特典の進呈を行うことができない、又は、変更するリスクがあります。
15. 事実の調査に関するリスク
取扱者が行う事実の調査は、取扱者独自の水準に基づき実施される調査であり、また、入手資料及び営業者への質問の回答について、すべて真実であることを前提としておりますが、事実の調査が誤るリスクがあります。また、取扱者の事実の調査に基づくファンド組成の判断は、匿名組合員への分配金額や出資金の返還を保証するものではなく、営業者の事業計画や、営業者が破産等しないことを保証するものではないことにくれぐれもご留意下さい。
※本ファンドに出資者特典はございません。
新型コロナ禍で大きく変化した生活様式。
リモートワークの取り入れが活性化し、個人の生活様式はもちろん、事業所の移転を検討している会社も多くなっています。
今回、リタ・パートナーズがサービスを開始する事業内容は、『移住』をサポートするプラットフォームです。
まずは地元の広島県から。
本ファンドでは、より活発になることが予想される大都市からの広島移住にコミットするサービスの開設資金を募集します。
リモートワークの取り入れが活性化し、個人の生活様式はもちろん、事業所の移転を検討している会社も多くなっています。
今回、リタ・パートナーズがサービスを開始する事業内容は、『移住』をサポートするプラットフォームです。
まずは地元の広島県から。
本ファンドでは、より活発になることが予想される大都市からの広島移住にコミットするサービスの開設資金を募集します。
もくじ
| 事業の特長 | 『移住はしたいけど、、』を解消する情報を集約 |
|---|---|
| 資金使途 | 『iju-』開設のための費用 |
| 事業計画 | 空き家活用の実績をつくり顧客数を増加 |
本事業のSDGｓへの貢献
『移住はしたいけど、、』を解消する情報を集約
地域の情報と物件を同時に検索
リタ・パートナーズが事業を計画している『iju-』は、広島県内の空き家を活用した移住に関する情報提供ポータルサイトです。
広島の土地勘がない方も情報を入手しやすいことを意識したサイト構成で、物件と地域情報を1つのサイトで検索することができる画期的な移住特化サイトです。
近年では「山でのフィールドワークを楽しみたい」「近くに海がある家がいい」など、価値観や趣味から今後の生活拠点を考える方も多くなってきていることもあり、ijuでは生きがいや趣味から物件を検索することもできます。
不動産販売の知識と経験を生かして第二の柱となる事業を展開
リタ・パートナーズはこれまで、フランチャイズの飲食店経営（やきとり家すみれ広島中央通り）を主に行ってきました。
経営している飲食店は立地もよく、お客様からの評判もよかったのですが、新型コロナ禍における営業時間の制限やアルコール類の提供制限により、苦境を強いられることとなりました。
灘本氏は「この時代の流れを味方につけることをしなければ」と考えるさなか、移住希望者の急増というテーマに強く関心を惹かれました。
また、リタ・パートナーズを設立する前は不動産（マンション）販売の仕事を行なっていたため、不動産に関する知識と経験がありました。
現在の移住に関する問題点を洗い出し、事業実施へ向けて本格的に動き始めたのです。
灘本氏
「飲食店経営をしながら新型コロナ禍を経験し、この現状をどのように味方につけるかを考えました。
そんな中見えてきたのが、大きく変わる働き方に合わせて急増している、大都市からの移住希望者です。
大都市は便利な反面、疲れてしまう、もう少しゆったりとした生活をしたい、と感じる方も多いのでしょう。
また、居住地域の自由が利くことで、趣味や生きがいにフォーカスした居住環境を選択する方も多くなっています。」
▲呉市にある蒲刈地区の海岸。県民の浜として人気のスポット。
灘本氏
「移住希望者は増えているのですが、現在『移住』に特化して、地域情報と物件を網羅できるようなポータルサイトはありません。
全く土地勘がない地域への移住の場合、情報収集に時間がかかります。
そして、地域や物件とのマッチングがうまくいかない場合もあります。
そこで私は、移住に特化した情報提供ポータルサイトの設立を考えつきました。
ijuには、自治体と連携して地域の『生の情報』を多数掲載し、空き家をはじめとした物件情報を掲載するため、1つのサイトで移住に必要な情報を調べることが可能です。
『実際に1日住んでみる』といった実体験コンテンツの充実も計画しており、移住への不安や不明点をスピーディーに解消できるのがijuの特長です。」
『iju』事業は、不動産業者等から受け取る掲載手数料が主な収入となります。『iju』サイトオープンの際は地域の不動産会社中心に、オリジナリティのある展開を計画しています。
経営している飲食店は立地もよく、お客様からの評判もよかったのですが、新型コロナ禍における営業時間の制限やアルコール類の提供制限により、苦境を強いられることとなりました。
灘本氏は「この時代の流れを味方につけることをしなければ」と考えるさなか、移住希望者の急増というテーマに強く関心を惹かれました。
また、リタ・パートナーズを設立する前は不動産（マンション）販売の仕事を行なっていたため、不動産に関する知識と経験がありました。
現在の移住に関する問題点を洗い出し、事業実施へ向けて本格的に動き始めたのです。
灘本氏
「飲食店経営をしながら新型コロナ禍を経験し、この現状をどのように味方につけるかを考えました。
そんな中見えてきたのが、大きく変わる働き方に合わせて急増している、大都市からの移住希望者です。
大都市は便利な反面、疲れてしまう、もう少しゆったりとした生活をしたい、と感じる方も多いのでしょう。
また、居住地域の自由が利くことで、趣味や生きがいにフォーカスした居住環境を選択する方も多くなっています。」
▲呉市にある蒲刈地区の海岸。県民の浜として人気のスポット。
灘本氏
「移住希望者は増えているのですが、現在『移住』に特化して、地域情報と物件を網羅できるようなポータルサイトはありません。
全く土地勘がない地域への移住の場合、情報収集に時間がかかります。
そして、地域や物件とのマッチングがうまくいかない場合もあります。
そこで私は、移住に特化した情報提供ポータルサイトの設立を考えつきました。
ijuには、自治体と連携して地域の『生の情報』を多数掲載し、空き家をはじめとした物件情報を掲載するため、1つのサイトで移住に必要な情報を調べることが可能です。
『実際に1日住んでみる』といった実体験コンテンツの充実も計画しており、移住への不安や不明点をスピーディーに解消できるのがijuの特長です。」
『iju』事業は、不動産業者等から受け取る掲載手数料が主な収入となります。『iju』サイトオープンの際は地域の不動産会社中心に、オリジナリティのある展開を計画しています。
土地勘がなくても視覚的に情報にたどり着きやすい
『iju-』は、広島県内の土地勘がない方でも視覚的に地域を検索し、豊富な画像や動画コンテンツによって効率的に地域情報にアクセスできるサイト構造となる予定です。
灘本氏
「ijuは、徹底して視覚的な見やすさを追求しています。
土地勘がなくても、地域名と場所が結びつなくても、県内各地域の情報を見つけやすいサイト構造であることが大切です。
また、物件情報にも趣味に紐づく周辺情報を多く掲載し、趣味や生きがいでの物件検索ができる点も特長ですね。
個人のお客様の移住が最大限魅力的なものになるようサポートを行います。」
▲マップ検索画面の一例（尾道市、庄原市）。地域の産業や特徴がひとめで分かるビジュアル。
灘本氏
「ijuは、徹底して視覚的な見やすさを追求しています。
土地勘がなくても、地域名と場所が結びつなくても、県内各地域の情報を見つけやすいサイト構造であることが大切です。
また、物件情報にも趣味に紐づく周辺情報を多く掲載し、趣味や生きがいでの物件検索ができる点も特長ですね。
個人のお客様の移住が最大限魅力的なものになるようサポートを行います。」
▲マップ検索画面の一例（尾道市、庄原市）。地域の産業や特徴がひとめで分かるビジュアル。
地域問題の空き家を解消して財産に
▲呉市大崎下島の御手洗地区。情緒ある街並みが続く。
広島県は全国的に見ても空き家率が高めで、平成30年の調査では15.1％が空き家となっていると調査結果が出ています。
（参考：平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計）
空き家が多い原因の一つとして、県内でも田舎のほうにある、売価の安い物件は手数料を考慮して、不動産業者が販売・賃貸の掲載を行なっていない場合が多くネットに情報が出回っていない家が多いことが挙げられます。
また「売るのは手間もかかるしそんなに安いなら」と販売を諦めてしまう高齢の保有者もいます。
そのような保有者には直接伺い、ijuへの掲載を交渉します。
また、そのままの状態で貸し出すことが難しい物件はリノベーション等を行い、自社名義でのサイト掲載も予定しています。
灘本氏
「掲載する物件は、販売・賃貸で両者のニーズに応える体制を整えます。
現実的には賃貸の需要が多いと予想しています。
販売の要望にも応えながら、移住希望者の多様化するニーズに応えられるメニューやコンテンツを揃えていくことを計画しています。
今後、サイトに掲載する地域の魅力発信コンテンツが増えて、掲載物件数、移住者数が安定して、ニーズが顕在化し、供給する業者も増える流れが生まれることで、空き家を利用したビジネスモデルを構築していきたいと考えています。」
▲江戸時代の街並みが残る御手洗地区。歴史的建造物も多く残っており、1994年に国の「重要伝統的建造物群保存地区」に指定された。
自治体や移住コーディネーターと連携して地域密着型の事業を目指す
事業の実施にあたり、自治体との連携を計画しています。
自治体との連携によるメリットは多く、空き家保有者の安心感向上や業務進行のうえで発生する条例等の対応に関して相談しながら進めることができます。
また、自治体が抱える「空き家問題」や「移住希望者向けPR」等の問題への対策を事業へと落とし込むことも可能となります。
多くの自治体を手を取り合うことで、県全体の活性化へ寄与することを目指します。
連携を具体化させるために、県内の一部の自治体とは既に面談を行っており、今後はより具体的な話し合いへ進む予定となっています。
自治体の他に、各地域の移住支援者との連携も計画しており、既に個人単位で移住支援を行なっている方からコンタクトを取りはじめる予定です。
移住に関する具体的なサポートへの力添えをお願いし、移住を希望されているお客様への細かなサポート体制強化を実現したいと考えています。
自治体との連携によるメリットは多く、空き家保有者の安心感向上や業務進行のうえで発生する条例等の対応に関して相談しながら進めることができます。
また、自治体が抱える「空き家問題」や「移住希望者向けPR」等の問題への対策を事業へと落とし込むことも可能となります。
多くの自治体を手を取り合うことで、県全体の活性化へ寄与することを目指します。
連携を具体化させるために、県内の一部の自治体とは既に面談を行っており、今後はより具体的な話し合いへ進む予定となっています。
自治体の他に、各地域の移住支援者との連携も計画しており、既に個人単位で移住支援を行なっている方からコンタクトを取りはじめる予定です。
移住に関する具体的なサポートへの力添えをお願いし、移住を希望されているお客様への細かなサポート体制強化を実現したいと考えています。
『程よい都会、程よい田舎』バランスが魅力の広島県
▲瀬戸内海に面し温暖な気候。
広島県は、中心地である広島市は適度に栄えていて、県南と県北に海も山もあり、気候も温暖で安定しているので暮らしやすい地域と言われます。そのため、移住希望地ランキング（※）では常に上位に入るなど、移住希望地として根強い人気があります。
（※参考：地方移住（ＩＪＵターン）を支援する 認定NPO法人ふるさと回帰支援センター 2020年の移住相談の傾向、移住希望地ランキング公開）
移住者の受け入れにも積極的で、広島の江田島ではサテライトオフィスの誘致施策を行い、東京の会社が入居した事例もあります。
灘本氏
「豊かな自然と都会的な賑わいの両面を備えていて、生活に困らないのが広島県です。
商業施設が多く買い物に困らない中心地や、歴史情緒溢れる地域、厳島神社などの観光名所もあります。県内は高速道路が整備されているので1時間もあれば大体どこにでも移動できるのが生活していて便利だと感じます。
県北に連なる中国山地の山々や瀬戸内海といった、山・海が身近な点も魅力ですね。
気候も比較的安定していて、天気がいい日も多いので洗濯物もよく乾きます。
住みやすい条件が多いことや金銭的な面からも、広島は無理なく移住ができる地域だと思います。」
灘本氏は、自身が住む広島の魅力をこのように語ります。
今、社会全体が大きな転換期を迎え、働き方や会社の在り方が大きく変わり、個人の時間の使い方も変わってきています。
居住地に縛られない業務が増えた現在、『適度な都会、適度な田舎』の価値は高まる気運を見せています。
灘本氏は、『iju-』事業を通して県内への移住者を増やして人やお金の流入を作ることで地域活性に繋げたい、と言います。
『iju-』開設のための費用
本ファンドの資金使途は以下となります。
空き家活用の実績をつくり顧客数を増加
本ファンドの事業計画は以下となります
事業計画達成のための実施施策
a. 移住ポータルサイトの構築
営業者は募集開始日現在、広島県を中心に移住に関する情報及び空き家情報を紹介するポータルサイトを構築中であり、2022年1月には試作版が完成する目途が立っております。
b. 顧客不動産業者の獲得
営業者は広島県等の不動産業者に対する自社営業で移住ポータルサイトの認知度向上を図ること、SNS等にて情報発信すること、無料掲載期間を設けること、グループ不動産会社の取引業者からの紹介等により顧客となる不動産業者を獲得することを計画している他、グループの不動産会社で空き家を取得し再生させて販売することで空き家流通の成功事例を作り、不動産業界に宣伝することで、不動産業者に空き家の取扱を促すことも想定しています。
営業者は募集開始日現在、広島県を中心に移住に関する情報及び空き家情報を紹介するポータルサイトを構築中であり、2022年1月には試作版が完成する目途が立っております。
b. 顧客不動産業者の獲得
営業者は広島県等の不動産業者に対する自社営業で移住ポータルサイトの認知度向上を図ること、SNS等にて情報発信すること、無料掲載期間を設けること、グループ不動産会社の取引業者からの紹介等により顧客となる不動産業者を獲得することを計画している他、グループの不動産会社で空き家を取得し再生させて販売することで空き家流通の成功事例を作り、不動産業界に宣伝することで、不動産業者に空き家の取扱を促すことも想定しています。
営業者紹介
株式会社リタ・パートナーズ2019年2月に設立。やきとり家すみれ広島中央通り店を開店し、現在に至る。
営業者概要
（2021年9月30日現在）
代表者紹介
代表取締役 灘本 豪
【略歴】
2006年3月広島工業大学卒業
2006年4月株式会社アーバンコーポレイション入社
2009年3月同上退社
2009年4月株式会社REGAO入社
2013年7月同上退社
2013年9月個人事業主としてセブンイレブン広島矢賀店開店
2017年8月株式会社GFパートナーズグループ設立代表就任
2017年9月セブンイレブン広島府中本町店買収
2019年2月株式会社リタ・パートナーズ設立代表就任
2019年6月やきとり家すみれ広島中央通り店開店
2020年10月株式会社NREIBホールディングス設立代表就任
2021年8月経済誌アンカー掲載
- 2022年2月28日 12:00自粛中ですので、少し雑談⑨
-
■生い立ち⑨
今回は不動産業について記していきます。
改めて、不動産業は参入障壁が高いなと感じます。
私はUCの期間があったことで、宅建を持てていたことがようやく役立ちました。
REGAO時代の店舗開発でも、独立してからも発揮することなく、資格だけ持っていました。
きっかけは2020年冬ごろ、すみれ事業も軌道に乗り始め（2つ目の事業となると、仕組化するのも早くなります！）おかげさまで収益も見込める段階となったため、将来の為に投資を始めよう！と自身の中でなりました。
元々マンション営業だったこともあり、マンションの相場観やブランドなど何となくの価値観があったので、やってみようという思いになりやすかったこともあり、不動産投資を始めることとなりました。
対象案件は、立地は広島市中心部に当たる4区内、築年数は30年前後（価格が下げ止まり安定してくる）、ファミリータイプ。と条件を限定し始めることとしました。
一番重要なのは情報だと思っていたので、元々のお付き合いのあるネットワークから信頼できる方をご紹介頂きました。
その方にアドバイスを頂きながら半年が過ぎようとしたころ、「不動産業として法人立てて、業としてやればいいのに。」と一言言われ、「じゃあしようかな」となりました。
「宅建取らないといけませんね。」となったので「持ってます（笑）」と私。「えっ（笑）」のやり取りを今でも覚えています笑
不動産業を通じて、改めて実務的な流れや不動産活用の視点が経験できてきたことで、この度の移住事業へとつながっていきます。
ふとした時、「最近、地方移住ってよく耳にするけど、移住用の物件ってどうやってみんな見つけてるんだろう？」と感じました。
実際に調べてみると、「スーモ」や「アットホーム」など、大手検索サイトは掲載件数こそ多いものの、「駅から徒歩〇分」など、いわゆる一般的な利便性にウエイトを持った物件がほとんどだと気づきました。
移住して住まう住宅って、本当にそういう利便性が優先順位高いのかな？と考え、自身が移住するとしたら何がしたいか？という観点で見る必要があることに気づきました。
私自身、畑いじりや人と会わないような生活、海の見えるリビングのあるお家。などなど。
夢と希望が膨らみます笑
同時に、そのような環境は都市部では現実的ではなく、いわゆる「田舎」立地の物件こそがマッチングが高いのではと感じました。
現代では田舎の空き家は社会問題の1つであると捉えています。
今回の移住事業の仕組化が実現できれば、空き家問題や過疎問題、地方創生が同時進行的に解決につながるのではないかと考えつきました。
とても社会的意義のある事業だと思っています。そこにしっかりと収益性をつけることができるとなお、素晴らしいことだと考えています。
移住や空き家について調べていくと、多くの自治体が移住のポータルサイトやハウトゥーサイト、空き家バンク等が整備されていることを知りました。
また、個人や団体も非常に素敵な移住ポータルサイトや取り組みをしているサイトなど、多くの皆さんがすでに動いていることも知りました。
非常にもったいなさを感じたのが、「これの情報にみんなどうやって行きつくのか？」「その地域の名前ってそもそもどうやって知るんだろう？」でした。
自治体の知名度って大切だと改めて感じました。
恐らく広島県内で知名度のある自治体って、「広島市」と「尾道市」くらいではないかな？と。あとは「宮島」ですかね。宮島は廿日市市ですが、広島に住んでいる人間からすると、廿日市市って住宅エリアで、広島市のベッドタウン的な地理的要素があるので、移住のイメージにはつながらないな。などエリアの特性があるけど、特性を知って頂けるような発信の仕方も必要だと感じました。
空き家バンクも自治体によって濃淡があり、物件によっては写真がまったくなかったりと、ユーザー視点ではないのが残念なものもあります。
こういった目線で整備することで、本質的な空き家解決につなげられたらと思います。
これらの気づきを通じて、広島県内23市町でまずは「総合的で見やすい横断的なストーリー性のあるポータルサイトとして「移住サイト iju- イジュー」」が構築できないか、というのが今回の事業の全体感です。
サイト内では各市町の名前を知らなくても行きつくように、地図を配して興味のある場所をクリックして頂くことで市町ページにリンクします。
市町ページでは、観光の視点をベースに、エリア紹介をします。エリア紹介でも動画や外部サイトリンクを整理してフックを散りばめることで、「多様化した移住先での自己実現」のきっかけにして頂きます。
そのエリアで紹介している物件（空き家主体としますが後々は整備した物件も載せる計画でいます）につなげていく。
物件紹介も掲載者に紹介情報を確実に掲載させるようにフォーマット化することと、物件紹介が無機質にならないように見せ方や、物件周辺でできるアクティビティ（農業やマリンスポーツなど趣味的要素含む）も合わせて特性を持たせていくことで、見ていて面白い内容となるように計画しています。
サイト構築ができてしまえば、装置として有効活用できます。
〇各エリアの紹介や物件のアップデートを随時していくこと。〇イジューというサイトの存在を発信し続けること。
で移住に興味のある方、観光で探しついた方、空き家活用に興味を持っている方。を中心にブランディングしていければと考えています。
そこに市場が開放されてくれば、民間企業（主に不動産業者）の参入が始まるのではと想像しています。
特に空き家活用は可能性を秘めていると考えています。
所有者さんにとっては、「安くてもいいから手放したい」というニーズはあり、現実に空き家バンクにも100万円台の物件は多く載っています。
個人がそのまま購入しリフォームすることもできますし、しっかりとプロが改装しすぐに住めるようにして再販売するのも仕組化できると、需要と供給が成立すると考えています。
その為にもイジューというブランドを高めていくことを継続していきます。
まずは自社で保有・改装・再利用の実績を持ち、成功事例として紹介していく動きをします。
※現在、江田島市及び安芸高田市で計画中です。
このような細かい動きをフットワーク軽く動くことは、自身の強みですので多くの仲間にご協力頂きながら、各エリアでの成功事例を重ねて、仕組化につなげて参ります。
